613 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085290798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
58033085290798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 208 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +530 $ | 112 235 $ Poids 72 % |
| 2 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 148 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 764 $ Poids 63 % |
| 3 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 623 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 234 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 437 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 108 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 596 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 410 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 583 342 $ Poids 55 % |
| 7 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 644 $ Poids 45 % |
| 8 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 289 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 759 975 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 410 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 337 155 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 572 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −29 272 $ | 673 004 $ Poids 36 % |
| 12 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −55 907 $ | 569 882 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.