617 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085290929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58033085290929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 235 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 735 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 133 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 764 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 140 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 640 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 503 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 428 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 660 541 $ Poids 81 % |
| 6 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 329 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 204 077 $ Poids 80 % |
| 7 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 168 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 711 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 478 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 380 $ Poids 79 % |
| 9 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 496 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 579 $ Poids 75 % |
| 10 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 37 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 665 086 $ Poids 75 % |
| 11 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 505 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 365 $ Poids 74 % |
| 12 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 764 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 927 163 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.