145 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 82 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085291018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
58033085291018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 180 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 102 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 174 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 21 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 445 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 511 981 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 108 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 432 497 $ Poids 57 % |
| 8 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 403 $ Poids 56 % |
| 9 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 184 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 117 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 440 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 574 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 37 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −54 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 274 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 001 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.