617 Rue FRANÇOISE-LOISEL · Boucherville
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 127 m² · constr. 1962 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 417 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085291417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
58033085291417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 246 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 106 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 720 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 154 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 772 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 634 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 128 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 743 $ Poids 80 % |
| 6 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 299 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 642 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 526 910 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 614 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 728 $ Poids 78 % |
| 9 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 149 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 830 $ Poids 77 % |
| 10 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 311 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 753 049 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 763 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 481 $ Poids 72 % |
| 12 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.