620 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 85,2 m² · constr. 1964 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085292051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
58033085292051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 151 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +900 $ | 180 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 162 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 476 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 596 161 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 116 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 664 910 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 65 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 695 231 $ Poids 68 % |
| 8 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 24 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 336 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 186 007 $ Poids 55 % |
| 11 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 216 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.