625 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 169,8 m² · constr. 1974 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 598 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085292057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
58033085292057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 436 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 576 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 163 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 710 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 679 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 598 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 746 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 728 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 605 565 $ Poids 70 % |
| 6 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 883 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 992 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 557 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 824 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 712 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 582 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 624 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 376 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 976 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 310 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 714 m · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 148 232 $ Poids 56 % |
| 12 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 763 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 757 483 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.