626 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 361 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085292324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58033085292324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 286 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 115 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 145 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 675 504 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 510 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 605 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 100 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 705 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 128 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 372 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 188 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 578 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 410 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 510 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 349 144 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.