630 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 148,1 m² · constr. 1963 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 529 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085292545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
58033085292545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 472 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 801 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 718 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 738 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 755 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 552 100 $ Poids 75 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 622 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 731 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 631 976 $ Poids 67 % |
| 7 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 875 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 657 387 $ Poids 64 % |
| 8 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 536 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 667 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 220 538 $ Poids 62 % |
| 10 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 827 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 884 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 618 $ Poids 56 % |
| 12 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 499 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.