625 Rue FRANÇOISE-LOISEL · Boucherville
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 122 m² · constr. 1963 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 463 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085292690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
58033085292690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 128 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 709 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 239 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 695 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 191 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 760 142 $ Poids 93 % |
| 4 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 96 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 685 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 616 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 515 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 586 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 219 738 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 180 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 288 590 $ Poids 82 % |
| 8 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 299 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 278 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 169 $ Poids 79 % |
| 10 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 691 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 774 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 139 $ Poids 75 % |
| 12 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 651 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 103 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.