629 Rue FRANÇOISE-LOISEL · Boucherville
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 453 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085292811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
58033085292811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 192 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 701 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 122 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 97 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 295 $ Poids 94 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 515 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 629 739 $ Poids 88 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 389 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 195 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 653 694 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 285 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 225 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 698 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +43 278 $ | 531 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 505 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 708 392 $ Poids 66 % |
| 11 | 178, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2025-06-12 · 269 m · Vendu 680 000 $ (6 706 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 706 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 684, rue des Ateliers, Boucherville 2025-10-17 · 520 m · Vendu 419 000 $ (3 957 $/m²) 105,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 330 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.