631 Rue FRANÇOISE-LOISEL · Boucherville
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 112,7 m² · constr. 1963 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 415 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085292953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
58033085292953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 68 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 658 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 230 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 731 080 $ Poids 95 % |
| 3 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 160 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 683 021 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 234 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 670 091 $ Poids 90 % |
| 5 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 379 $ Poids 88 % |
| 6 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 218 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 278 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 560 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 210 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 592 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 493 073 $ Poids 81 % |
| 9 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 497 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 111 $ Poids 80 % |
| 10 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 242 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 727 $ Poids 79 % |
| 11 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 160 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 648, rue des Ateliers, Boucherville 2025-12-05 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 930 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 278 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.