161 Rue BLANCHE-HERBE · Boucherville
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 220 m² · constr. 1965 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 524 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085295815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
58033085295815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 909 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 815 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 824 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 246 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 866 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 967 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 977 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 803 673 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −76 765 $ | 1 226 429 $ Poids 42 % |
| 8 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 793 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +80 881 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 840 268 $ Poids 36 % |
| 9 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 585 $ Poids 35 % |
| 10 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 975 398 $ Poids 34 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 890 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 791 m · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 288 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.