128 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 146,9 m² · constr. 1941 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085297406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58033085297406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 83 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 798 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 132 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 131 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 610 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 792 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 710 $ Poids 79 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 858 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 128 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 261 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 692 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 354 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 552 $ Poids 62 % |
| 9 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 794 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 549 665 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.