138 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 631 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085297935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
58033085297935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 316 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 370 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 216 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 183 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 952 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 393 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 780 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 329 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 789 566 $ Poids 79 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 735 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 680 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 595 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 526 $ Poids 75 % |
| 9 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 658 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 887 622 $ Poids 72 % |
| 11 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 133 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.