646 Rue SAINTE-FAMILLE · Boucherville
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 414 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085310677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
58033085310677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 789 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 874 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 913 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 146 706 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 330 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 905 744 $ Poids 55 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 702 012 $ Poids 51 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 999 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 140 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 287 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −149 622 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 037 659 $ Poids 47 % |
| 7 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 232 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge +85 005 $ | 2 396 746 $ Poids 44 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 307 607 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 623 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 686 227 $ Poids 42 % |
| 11 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 872 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 803 747 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 585 423 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.