634 Rue SAINTE-FAMILLE · Boucherville
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 82,1 m² · constr. 1867 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 334 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085310680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
58033085310680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 513 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 591 133 $ Poids 66 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 910 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 663 602 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 944 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 271 $ Poids 62 % |
| 5 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 761 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 617 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 346 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 968 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 513 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 486 592 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 099 $ Poids 44 % |
| 11 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 102 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 517 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.