642 Rue SAINTE-FAMILLE · Boucherville
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 103,3 m² · constr. 1880 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085310693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58033085310693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 436 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 266 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 594 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 672 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 610 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 308 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −14 391 $ | 146 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 732 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 728 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 489 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 667 606 $ Poids 74 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 776 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −14 892 $ | 145 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 402 $ Poids 69 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 681 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 138 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 396 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 731 108 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.