650 Rue SAINTE-FAMILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 195,6 m² · constr. 1950 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 725 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085310738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
58033085310738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 303 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 138 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 914 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 157 421 $ Poids 43 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 747 655 $ Poids 42 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 793 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 731 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 731 $ Poids 41 % |
| 5 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 595 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 049 075 $ Poids 38 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 946 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 593 159 $ Poids 31 % |
| 7 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 248 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +191 688 $ · Ajust. âge +85 005 $ | 2 528 023 $ Poids 29 % |
| 8 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 735 468 $ Poids 27 % |
| 9 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −54 031 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 118 172 $ Poids 24 % |
| 10 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 870 444 $ Poids 21 % |
| 11 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 818 464 $ Poids 21 % |
| 12 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 804 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 926 900 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.