644 Rue SAINTE-FAMILLE · Boucherville
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 120,4 m² · constr. 1910 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 434 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085310745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
58033085310745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 559 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 410 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 789 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 751 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −18 307 $ | 172 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 431 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 290 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 566 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 254 $ Poids 72 % |
| 7 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 673 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 846 236 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, Sainte-Famille, Boucherville 2025-06-05 · 86 m · Vendu 1 599 000 $ (13 392 $/m²) 119,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +132 039 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −119 925 $ | 1 617 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 543 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 472 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 677 $ Poids 67 % |
| 12 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 902 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.