3 Rue SAINTE-CATHERINE · Boucherville
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 95,1 m² · constr. 1880 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085310822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
58033085310822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 491 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 638 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 751 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 668 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 331 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 312 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −14 391 $ | 140 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 722 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 697 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 662 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 583 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 424 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 254 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 671 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 675 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 676 103 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.