7 Rue SAINTE-CATHERINE · Boucherville
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 196,6 m² · constr. 1920 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085310961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58033085310961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 224 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 142 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 871 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 154 816 $ Poids 44 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 175 $ Poids 42 % |
| 4 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 666 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 163 $ Poids 37 % |
| 5 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 992 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 012 $ Poids 29 % |
| 6 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 167 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +197 497 $ · Ajust. âge −188 900 $ | 2 259 927 $ Poids 29 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +77 346 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 737 646 $ Poids 29 % |
| 8 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −51 288 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 120 915 $ Poids 27 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 767 321 $ Poids 22 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 913 185 $ Poids 20 % |
| 11 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 886 272 $ Poids 20 % |
| 12 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 774 032 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.