654 Rue SAINTE-FAMILLE · Boucherville
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 116,2 m² · constr. 1951 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 669 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085311403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
58033085311403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 592 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 477 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −7 533 $ | 307 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 501 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 774 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 626 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 663 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 784 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −10 069 $ | 177 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 642 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 778 958 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 538 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 562 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 123 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, Sainte-Famille, Boucherville 2025-06-05 · 33 m · Vendu 1 599 000 $ (13 392 $/m²) 119,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +132 039 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +159 900 $ | 1 869 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 700 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 682 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 640 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.