657 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 126,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 692 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085311775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
58033085311775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 598 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 713 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 598 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 304 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 797 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 769 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 745 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 190 739 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 506 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 808 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 660, Sainte-Famille, Boucherville 2025-06-05 · 15 m · Vendu 1 599 000 $ (13 392 $/m²) 119,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +132 039 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +159 900 $ | 1 935 802 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 381 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 619 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 833 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 442 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 330 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 577 161 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.