671 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
2 876 000 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 364,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 324 300 $
Rôle antérieur 1 799 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085312800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 400 $
Valeur bâtiment
1 332 900 $
Rôle antérieur
1 799 200 $
ID provincial
58033085312800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 158 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +78 387 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 093 956 $ Poids 63 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +93 884 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 840 023 $ Poids 23 % |
| 3 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 775 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +89 778 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 439 827 $ Poids 15 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +61 815 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 507 $ Poids 12 % |
| 5 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −126 853 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 1 996 501 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +144 730 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 562 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 2 095 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.