673 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
3 152 000 $
Unifamiliale · 9 409 $/m² · 335 m² · constr. 2015 · terrain 3 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 184 900 $
Rôle antérieur 2 512 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085312983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 301 200 $
Valeur bâtiment
1 883 700 $
Rôle antérieur
2 512 000 $
ID provincial
58033085312983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 135 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 985 105 $ Poids 67 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 773 094 $ Poids 27 % |
| 3 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 750 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 390 382 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 062 348 $ Poids 15 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 459 393 $ Poids 12 % |
| 6 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +157 064 $ · Ajust. âge +156 348 $ | 2 194 063 $ Poids 12 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +83 627 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 501 520 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 037 093 $ Poids 6 % |
| 9 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +119 928 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 457 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +162 787 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 945 836 $ Poids 5 % |
| 11 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +146 444 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 747 216 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.