685 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 195,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 100 $
Rôle antérieur 761 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085313954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
58033085313954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 563 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 137 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 017 157 $ Poids 42 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 751 $ Poids 42 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 998 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 154 247 $ Poids 40 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 928 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 145 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 145 $ Poids 37 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 575 388 $ Poids 36 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 840 264 $ Poids 30 % |
| 8 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 506 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +190 526 $ · Ajust. âge +18 890 $ | 2 460 746 $ Poids 27 % |
| 9 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 936 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 794 888 $ Poids 25 % |
| 10 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 034 885 $ Poids 24 % |
| 11 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 562 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −51 319 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 909 026 $ Poids 23 % |
| 12 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 349 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.