689 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
2 348 400 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 343,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 600 $
Rôle antérieur 1 550 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085313957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 700 $
Valeur bâtiment
1 134 900 $
Rôle antérieur
1 550 000 $
ID provincial
58033085313957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 760 568 $ Poids 68 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 791 825 $ Poids 21 % |
| 3 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 335 970 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 069 212 $ Poids 18 % |
| 5 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +182 170 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 889 101 $ Poids 13 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 219 045 $ Poids 10 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +100 727 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 284 921 $ Poids 8 % |
| 8 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +137 061 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 242 261 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.