11 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085320956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
58033085320956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 312 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 298 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 496 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 404 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 758 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 546 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 663 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 525 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 471 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 760 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 432 $ Poids 75 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 631 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −10 984 $ | 173 176 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 650 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −8 935 $ | 157 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 476 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 635 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 452 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 645 975 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.