20-22 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 113,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085320991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
58033085320991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 307 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 300 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 652 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 356 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 766 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 527 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 439 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 763 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 633 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 173 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 428 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 648 690 $ Poids 77 % |
| 8 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 439 390 $ Poids 76 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 548 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 667 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 811 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 626 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 654 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 158 265 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.