655 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 308,8 m² · constr. 1957 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 656 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085321263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
58033085321263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 234 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −127 797 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 505 271 $ Poids 54 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 713 246 $ Poids 30 % |
| 3 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 225 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 108 647 $ Poids 17 % |
| 5 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 200 882 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 978 313 $ Poids 13 % |
| 7 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 783 779 $ Poids 13 % |
| 8 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 153 384 $ Poids 13 % |
| 9 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 694 $ Poids 13 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +75 401 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 053 174 $ Poids 11 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +91 846 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 943 232 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 668 593 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.