661 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 245,2 m² · constr. 1955 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 578 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085321296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
58033085321296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 379 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +171 888 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 359 169 $ Poids 56 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 510 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 175 148 $ Poids 37 % |
| 3 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 712 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 1 046 651 $ Poids 24 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 254 210 $ Poids 20 % |
| 5 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 985 331 $ Poids 19 % |
| 6 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 838 364 $ Poids 19 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 246 $ Poids 17 % |
| 8 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 371 $ Poids 16 % |
| 9 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 304 413 $ Poids 14 % |
| 10 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +102 112 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 998 320 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +63 041 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 045 777 $ Poids 13 % |
| 12 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 936 210 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.