668 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 174 m² · constr. 2002 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 719 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085321809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
58033085321809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 850 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 174 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 761 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 983 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 983 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 841 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 167 723 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 208 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +96 054 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 1 016 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 416 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −145 169 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 042 112 $ Poids 47 % |
| 7 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 356 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 506 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 884 $ Poids 42 % |
| 9 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 727 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 561 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 772 646 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 702 147 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.