666 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 716 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 501,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 800 $
Rôle antérieur 1 227 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085321885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 700 $
Valeur bâtiment
925 100 $
Rôle antérieur
1 227 800 $
ID provincial
58033085321885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 232 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +589 576 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 3 120 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +174 615 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 937 220 $ Poids 10 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 335 $ Poids 9 % |
| 5 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +185 953 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 825 327 $ Poids 7 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +317 996 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 521 962 $ Poids 3 % |
| 8 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 816 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 449 799 $ Poids 2 % |
| 9 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 495 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 176 317 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 032 843 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.