679 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 068 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 5 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 499,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3713
Usage
Ligne de l’oléoduc
Valeur au rôle 2026 — composition
5 687 400 $
Rôle antérieur 5 012 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085322059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 700 $
Valeur bâtiment
4 963 700 $
Rôle antérieur
5 012 200 $
ID provincial
58033085322059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 183 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 306 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 323 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 812 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 300 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 679 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 40-42, rue de Niverville, Boucherville 2026-03-31 · 376 m · Vendu 890 000 $ (4 159 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 935 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 590 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 495 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 292 293 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-07-21 · 514 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 415 m · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 171 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-03-31 · 514 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.