680 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 271,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 795 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085322923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
58033085322923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 035 549 $ Poids 22 % |
| 2 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 879 448 $ Poids 18 % |
| 3 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 624 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +98 098 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 1 071 553 $ Poids 17 % |
| 4 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 668 354 $ Poids 17 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −67 502 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 119 796 $ Poids 16 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −119 011 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 627 129 $ Poids 15 % |
| 7 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 983 841 $ Poids 15 % |
| 8 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 198 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 088 802 $ Poids 14 % |
| 9 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 047 $ Poids 12 % |
| 10 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 122 260 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −65 927 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 891 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 280 512 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.