688 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 107,1 m² · constr. 1954 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 505 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085322939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
58033085322939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 408 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −3 013 $ | 298 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 579 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 662 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 6 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 395 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 633 894 $ Poids 82 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 662 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 157 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 628 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 788 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 32 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 293 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 220 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 744 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 388 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 770 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 658 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 672 260 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 638 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 744 006 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.