681 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 418 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085323380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
58033085323380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 261 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 754 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 655 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 702 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 815 031 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 785 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 796 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 399 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 794 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 363 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 989 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 83 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 165 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 680 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 815 826 $ Poids 67 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 629 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 810 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 832 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 880 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +54 188 $ | 824 945 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.