687 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 542 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 292,6 m² · constr. 2023 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 300 $
Rôle antérieur 917 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085323422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
922 700 $
Rôle antérieur
917 600 $
ID provincial
58033085323422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 61 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −187 981 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 827 588 $ Poids 42 % |
| 2 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 318 829 $ Poids 22 % |
| 3 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −69 899 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 676 241 $ Poids 20 % |
| 4 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +173 720 $ | 2 081 620 $ Poids 19 % |
| 5 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 284 236 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 234 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 072 754 $ Poids 14 % |
| 8 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 413 097 $ Poids 12 % |
| 9 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 220 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 665 $ Poids 11 % |
| 11 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 368 541 $ Poids 10 % |
| 12 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 588 269 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.