694 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 335 300 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 237,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 100 $
Rôle antérieur 905 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085323943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
58033085323943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 555 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +137 154 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 324 435 $ Poids 59 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 334 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 154 360 $ Poids 44 % |
| 3 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 532 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 1 026 885 $ Poids 29 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 617 $ Poids 23 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +85 344 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 977 302 $ Poids 19 % |
| 6 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 825 990 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 232 817 $ Poids 17 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 209 $ Poids 16 % |
| 9 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 970 207 $ Poids 15 % |
| 10 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 913 048 $ Poids 15 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 298 641 $ Poids 13 % |
| 12 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 089 448 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.