701 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 562 100 $
Unifamiliale · 9 962 $/m² · 156,8 m² · constr. 1913 · terrain 1 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 000 $
Rôle antérieur 1 318 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085324281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 000 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
1 318 000 $
ID provincial
58033085324281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 370 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 800 412 $ Poids 79 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 813 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 133 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 961 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 827 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 135 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 050 $ Poids 59 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 378 $ Poids 58 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2025-01-23 · 208 m · Vendu 900 000 $ (6 177 $/m²) 145,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 016 912 $ Poids 48 % |
| 10 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 794 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 453 $ Poids 43 % |
| 12 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 958 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.