725 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 140,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 200 $
Rôle antérieur 713 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085325485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 900 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
58033085325485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 452 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 752 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 760 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 475 $ Poids 70 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 831 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 398 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 979 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 602 $ Poids 56 % |
| 7 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 988 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 681 $ Poids 52 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 804 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −18 307 $ | 188 088 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2025-01-23 · 276 m · Vendu 900 000 $ (6 177 $/m²) 145,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 878 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.