729 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
2 214 600 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 353 m² · constr. 1970 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 800 $
Rôle antérieur 1 301 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085325517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 300 $
Valeur bâtiment
1 133 500 $
Rôle antérieur
1 301 800 $
ID provincial
58033085325517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 214 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 835 226 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 087 019 $ Poids 22 % |
| 3 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 403 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +70 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 368 258 $ Poids 21 % |
| 4 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +212 175 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 919 106 $ Poids 15 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +68 071 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 814 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 267 139 $ Poids 9 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 250 551 $ Poids 8 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 969 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.