739 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 786 500 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 256,5 m² · constr. 2020 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 800 $
Rôle antérieur 1 375 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085326616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 200 $
Valeur bâtiment
1 315 600 $
Rôle antérieur
1 375 100 $
ID provincial
58033085326616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 53 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +85 615 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 248 244 $ Poids 35 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 882 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +222 207 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 409 489 $ Poids 34 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −83 278 $ · Ajust. âge +173 720 $ | 1 971 093 $ Poids 26 % |
| 4 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 281 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +69 280 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 204 425 $ Poids 25 % |
| 5 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 297 $ Poids 23 % |
| 6 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 499 687 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 015 489 $ Poids 18 % |
| 8 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +75 418 $ · Ajust. âge +71 360 $ | 1 112 435 $ Poids 17 % |
| 9 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 293 116 $ Poids 16 % |
| 10 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 931 695 $ Poids 14 % |
| 11 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +85 598 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 320 955 $ Poids 13 % |
| 12 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 214 241 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.