737 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 602 600 $
Unifamiliale · 8 265 $/m² · 193,9 m² · constr. 2021 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 100 $
Rôle antérieur 1 017 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085326624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
1 200 400 $
Rôle antérieur
1 017 700 $
ID provincial
58033085326624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 855 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −56 554 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 130 728 $ Poids 60 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 57 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −45 104 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 525 $ Poids 43 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 722 $ Poids 42 % |
| 4 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 358 $ Poids 41 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 789 $ Poids 41 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 184 335 $ Poids 37 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 238 458 $ Poids 37 % |
| 8 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 918 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 905 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 905 $ Poids 37 % |
| 9 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 753 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 119 753 $ Poids 33 % |
| 10 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 119 398 $ Poids 30 % |
| 11 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 756 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 901 286 $ Poids 29 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 938 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +112 479 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 242 183 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.