747 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 114,2 m² · constr. 1958 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 532 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085326649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
58033085326649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 735 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 964 794 $ Poids 73 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 744 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 314 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 458 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 405 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 705 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 841 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 710 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 878 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 182 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 408 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 563 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 823 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 699 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 511 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 636 748 $ Poids 63 % |
| 11 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 868 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 664 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 298 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.