749 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 169,9 m² · constr. 1947 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 621 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085327671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
58033085327671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 744 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 139 324 $ Poids 64 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 873 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 721 240 $ Poids 63 % |
| 3 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 253 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 785 202 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 588 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +84 047 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 884 260 $ Poids 53 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 142 926 $ Poids 52 % |
| 6 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 907 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 871 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 251 $ Poids 48 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 884 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 976 511 $ Poids 47 % |
| 10 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 959 630 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 951 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 594 377 $ Poids 42 % |
| 12 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 650 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.