775 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
417 900 $
Autre · 11 056 $/m² · 37,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
78 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085327779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
662029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
58033085327779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-07-21 · 484 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-03-31 · 484 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-06-02 · 491 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 37 % |
| 5 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 33 % |
| 6 | 986, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 33 % |
| 7 | 416, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 114 449 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 449 $ Poids 32 % |
| 8 | 415, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 30 % |
| 9 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 29 % |
| 10 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 28 % |
| 11 | 1032, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 26 % |
| 12 | 1040, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.