28 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 267,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 510 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085330090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
58033085330090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 028 763 $ Poids 28 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 668 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +108 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 217 423 $ Poids 24 % |
| 3 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 977 405 $ Poids 19 % |
| 4 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 873 896 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +143 442 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 315 646 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −56 933 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 114 961 $ Poids 17 % |
| 7 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 541 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 081 459 $ Poids 16 % |
| 8 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 847 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +91 190 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 1 086 494 $ Poids 16 % |
| 9 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 016 $ Poids 16 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 478 722 $ Poids 13 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 315 994 $ Poids 13 % |
| 12 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 964 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −73 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 140 140 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.