25 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 170 m² · constr. 1950 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 392 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085330222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
58033085330222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 632 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 752 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 145 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 212 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +84 340 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 896 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 939 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 695 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 901 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 139 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 072 $ Poids 55 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 967 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 295 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 596 535 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 679 691 $ Poids 46 % |
| 10 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 216 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +85 005 $ | 2 379 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 485 $ Poids 41 % |
| 12 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 882 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 796 469 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.