12 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085330288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
58033085330288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 618 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 283 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 511 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 647 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 363 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 727 082 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 570 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 770 095 $ Poids 83 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 613 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 153 800 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 215 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +1 439 $ | 159 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 519 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 767 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 621 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 758 529 $ Poids 77 % |
| 11 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 367 $ Poids 76 % |
| 12 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 883 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.